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经营性物业抵押贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其拥有产权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业经营收入进行贷款还本付息的贷款。 经营性物业是指已完成竣工验收并投入商业运营、具有独立产权、经营性现金流量充裕、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括写字楼、综合性商业设施（商场、商铺、专业市场）、星级宾馆酒店、商品交易市场等。 1.经营性物业抵押贷款用途广泛，可有效满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金