许多香港家庭都希望帮助子女在买房方面得到一些帮助，特别是当物价逐年上涨，房价也越来越高。虽然父母担保或贷款可以帮助子女获得更好的按揭利率，但这种方法并不是没有风险，借尽按揭上限也不是一件容易的事情。本文将探讨如何帮助子女借尽按揭上限，以及靠父母资助子女买房的关键问题。
1. 靠父母帮助买房是否容易申请高成数按揭？
如果子女只是大学生，从事兼职工作，他们可能没有足够的稳定收入，甚至未能提供到有强制性公积金和税单等必要的文件。在这种情况下，按揭保险公司就难以证明子女有一定的还款能力。此外，如果父母做担保人，物业则是子女名下，物业的自住性质或放租性质也会影响申请高成数按揭的机会。这些问题都需要仔细思考，才能确保子女购屋时不会遇到问题。
2. 父母收入高于子女，如何影响子女的按揭？
当子女靠父母资助购买房屋时，父母的收入及年龄将对子女的按揭计算产生影响。银行通常会以父母的收入及年龄作为计算按揭年期的标准。例如，如果父母年龄为55岁，子女想购买一个新房，那么银行就可能会将按揭年期缩短至20年，这样就会增加每月供款。因此，父母要留意子女是否有足够的财政能力负担供房的开支。确保他们有足够的财政能力负担供房。在选择买房的时候，可以考虑买一些比较小的单位，减少子女的压力。同时，也要鼓励子女积极增加收入，以减轻还款压力。
3. 如何帮助子女尽借贷上限？
如果子女本身有稳定的收入，父母可以透过加按套现方式来增加子女的上车资金。父母可以利用自己的收入来帮助子女通过压力测试和支付首期款。另外，如果父母能支付首期款部分，子女可以利用自己的收入来申请较低的贷款比例，从而减轻月供负担。这是一个值得考虑的选择。
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