将军澳半新盘savannah录得首宗额印松绑货成交

将军澳半新盘SAVANNAH录得首宗额印松绑货成交，屋苑一个一房户，以实呎超过2万元售出，创屋苑二手呎价新高，原业主持货3年劲赚超过六成。（资料图片）

【明报专讯】虽然中美贸易战形势未明朗，但多个屋苑均录得高价成交；将军澳半新盘SAVANNAH录得首宗额印松绑成交，屋苑一个一房户以628.8万元、实呎20284元易手，原业主持货3年劲赚六成。另沙田居屋愉翠苑一个两房户，以未补地价实呎1.21万元售出，创沙田未补价居屋新高。

美联营业经理林志坚表示，SAVANNAH第2A座中层E室，属实用面积310方呎一房间隔，卖方本月初以638万元放售，上周刚过额印税（SSD）“刑期”，即使单位目前仍有租约，未能睇楼，但仍获将军澳日出康城MONTARA向隅客以628.8万元承接，实呎20284元，为屋苑首宗额印松绑货成交，呎价创屋苑二手新高。

据悉，原业主2016年5月以383.9万元一手购入单位，持货3年，账面获利244.9万元或逾63%。

代理消息指，沙田愉翠苑Q座高层3室，实用面积519方呎，属2房间隔，获买家“零议价”以628万元（未补地价）购入，实呎1.21万元，创沙田未补价居屋呎价新高；原业主2007年以约145.16万元（未补地价）购入，账面获利逾482万元，单位升值逾3.3倍。

另鲗鱼涌龙头屋苑太古城新近录得凶宅成交，据悉单位为美菊阁高层实用面积1015方呎B室，成交价1839.8万元，实呎18126元，低市价逾30%；据悉单位于2014年发生堕楼案，原业主1997年以1270万元购入，持货22年，账面赚569.8万元或45%。

不过，个别新晋屋苑录得蚀让，其中何文田加多利峰中高层A室，实用面积918方呎，属3房间隔，以2168万元易手，实呎23617元；原业主2014年以2212万元一手购入，账面蚀约44万元，连同使费，料实蚀约144万元或6.5%。另西半山加冕台高层实用面积305方呎B室，以1060万元售出，实呎34754元；原业主2012年以1058万元购入，现账面赚约2万元，扣除使费后，料实蚀约98万元。

事实上，虽然多个屋苑续录高价成交，但中原统计十大屋苑过去两日仅录5宗成交，按周减少7宗或58.3%，为14周、即约3个月来新低；5个屋苑录得零成交，包括港岛东太古城和康怡花园、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城和沙田第一城。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，5月上半月一手市场录得超过2000宗成交，吸纳大量二手市场购买力。

美联住宅部首席执行官布少明表示，因应二手盘缺问题未有方法纾缓，估计短期二手成交暂难回复首季水平，惟“价升量平”的局面或会持续一段时间。