一般房屋的漏水问题，主要可分为两大类

一般房屋的漏水问题，主要可分为两大类，一是建物结构性的漏水为被动式渗漏，如屋顶或墙壁缝或是排水管的渗水问题，这一类无水压的间歇性渗漏，平时不易察觉，要有水流过才会出现微量的影响，例如：大雨过后的窗框渗漏，在无雨天气下，看起来完全正常，往往到壁面漆体脱落产生白华壁癌时才会被发现。

其次是属于给水管线的漏水问题，这种有水压的管线会持续性的主动渗漏而出，这类型的漏水影响生活较大，但因为易于发现，往往会被快速处理。

无论何种渗漏皆有碍观瞻，甚至会使建物结构受损，降低建物的安全性和耐久性。如何查看那些屋况问题呢？

1.属于结构性的漏水，必须利用台风或下大雨过后，前去观看房子的屋顶、地面、墙壁等处是否有积水、漏水或渗水的现象。

新成屋验屋时，建商可能会新刷油漆来掩盖问题，因此不能单以油漆表面来判断，验屋时可用水管冲刷房屋窗户及框体，再以目视、水分计、热像仪等抓出问题点。

2.给水或排水管线的漏水，最简单的是从壁面观察是否有长斑、发霉的情形或是否有油漆严重脱落的现象，可以在排水孔大量灌水，查看墙壁是否有渗水现象，并以目视、水分计、热像仪等抓出问题点。

3.室内给水管线的检查可利用水压表观察，管道内泄压情形，作为判断管线是否渗漏依据。