土地出让

宗地出让的底价由政府土地出让收益和土地开发建设补偿费两部分组成。 其中土地开发建设补偿费是固定费用，可以理解为之前征地过程中已经发生的各类费用的总和，而政府土地出让收益是动态的，由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取；地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取；还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益。

日前，《广西调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴实施方案》出台，明确从2021年开始，分年度稳步提高土地出让收入比例，确保到“十四五”期末，以自治区为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上，同时不低于土地出让收入的8%。 据悉，广西将采取有效措施调整完善土地出让收入使用范围，为全面实施乡村振兴战略提供有力资金支撑。 提高土地出让收入用于农业农村比例