香港楼价越升越高，加上种种辣招税，令有意买楼长线收租、追求稳定回报的投资者，将目光转移至外国物业市场，其中日本是近年颇热门的投资地点。除了因为香港人本身热爱到日本旅游，以及欣赏日本文化外，日本物业投资门槛低，但收租回报高，也是吸引特别是长线投资者的原因。
事实上，日本楼并不太受本国国民追捧。自日本资产泡沫于八十年代尾爆破以后，楼价在两三年间急促下滑，之后近三十年也在低水平横行。对日本上一代来说，买楼是惨痛经历，对新一代来说，租楼开销很低，又不用担心资产价格浮动，因此对买楼这回事不太感兴趣。例如在东京最中心位置要租一个单人小单位，月租7000元左右（港币‧下同）已有不少选择，在第二大城市大阪更月租5000已有交易，但这是最中心的区域。若大学毕业生薪水有限，愿意住远几个铁路站的话，月租3000元已大有选择。租务市场稳健是收租人士的一大考虑。
看起来每月实收租金很低，但日本的楼价也很低。以东京为例，市中心地区单人单位约70-100万元已有不少选择，大阪更低至50-70万元。事实上日本楼价在近五年间已升了不少，主要是2012年开始有很多台湾及大陆投资者入市，但即使在楼价大升后，东京的租金净回报仍普遍有4.5-5.5厘，大阪则有5-6厘，这回报率较很多地区都要高。
未来走势方面，值得留意的是首相安倍晋三订定的旅游立国目标。虽然对香港人来说，日本是个很热门的旅游地点，但对全世界来说，日本的吸引力在亚洲来说并不高。以2010年为例，全年的旅游人次才有800万，但在首相的努力下，在2015年已达1900万人次，增长超过一倍！这走势相信至2020年东京奥运前也不会减退。经济有活力，楼市和付租能力也自然有支持。