张雪峰;王雨阳;北方工业大学经济管理学院;维龙上海投资管理有

张雪峰;王雨阳;北方工业大学经济管理学院;维龙(上海)投资管理有限公司;

摘要： 随着全国各地房价的高涨近二十个地方政府为控制房价采用了不同的限购政策或限购升级措施。研究认为政府在最大化自己的财政收入和最大化社会福利两种决策下做选择时选择后者的条件;并分析了通过控制土地出让金和房地产税率以实现既定目标的政策含义利用中国31个省份的面板数据对理论进行了实证检验。研究发现:政府不考虑房地产开发商利益时的税率大于考虑整个社会福利最大化时的最优房地产税率;从社会福利最大化角度出发政府公示的最优土地出让金不大于不考虑房地产开发商利益时的土地出让金时应该降低土地出让金的收取从而增加房地产开发商利益和实施较低的税率来增加消费者利益。反之政府可以通过土地出让金收取额度的提高以实现消费者利益的增大从而通过较高的税率来实现政府财政收入增加。

[1]房地产市场非线性博弈模型及其内在复杂性研究[D]. 牟玲玲.天津大学 2007

随着全国各地房价的高涨近二十个地方政府为控制房价采用了不同的限购政策或限购升级措施。研究认为政府在最大化自己的财政收入和最大化社会福利两种决策下做选择时选择后者的条件;并分析了通过控制土地出让金和房地产税率以实现既定目标的政策含义利用中国31个省份的面板数据对理论进行了实证检验。研究发现:政府不考虑房地产开发商利益时的税率大于考虑整个社会福利最大化时的最优房地产税率;从社会福利最大化角度出发政府公示的最优土地出让金不大于不考虑房地产开发商利益时的土地出让金时应该降低土地出让金的收取从而增加房地产开发商利益和实施较低的税率来增加消费者利益。反之政府可以通过土地出让金收取额度的提高以实现消费者利益的增大从而通过较高的税率来实现政府财政收入增加。