领展房地产投资信托基金（HKSE:823）是亚洲市值最高的房地产投资信托，基金市值约为1820亿港元（227亿美元）。

在先前的文章中，我们分析过领展如何将每股分派（DPU）的复合年增长率（CAGR）保持在10%，同时维持稳健的资金状况，现在就让我们看看公司打算怎样在未来三至五年继续发展。

最近五年，领展的每股分派复合年增长率高达10.4%。这只房地产投资信托已为未来发展制定名为2025愿景的持续增长策略，主要目标是维持在管资产（AUM）的高单位数复合年增长。

为达成目的，领展订出四项增长动力，分别是专注收购香港及中国一线城市物业（以优质零售物业和甲级写字楼为先）、各项提升措施、专注发展香港市场和出售低增长潜力的非核心资产或物业。

投资者应该留意，除了利用上述四项增长动力，过去14年领展一直收购中国物业，从而在唯一的香港市场外拓展业务。地点分散能为公司提供更多可供选择的新物业，有利实行扩展策略。

领展需要适当的时机，才能把握四项主要增长动力的其中三项，以进行收购、出售和开发工作。

话虽如此，领展较能控制的一项主要动力就是通过改善物业质素来提高其价值。在这方面，公司已经订立了上图所示的资产提升计划。

目前，领展正在实施四项资产提升措施（AEI），并即将开展六项类似措施。长线而言，公司打算在2023年前推出18个同类项目。公司推行的资产组合改善计划极富远见，反映管理层专心一志，清楚知道未来需要采取哪些行动。

笔者认为，领展应是经过缜密思考后订出上述四项主要增长动力，借此延续辉煌。虽然公司要等到合适机会才能利用其中三项因素，但对于最后一项动力却绝不守株待兔。

领展的管理层周详地计划了未来三年的资产提升策略，故此笔者深信其锐意维持资产和股东派息的稳定增长。