一季度业绩概述。公司一季度实现营业收入2.52亿元同比增加248.11%;营业利润0.34亿元上年同期亏损0.14亿元;归属母公司净利润0.11亿元扭亏为盈;实现基本每股收益0.02元。
公司主营业务概述:公司主营房地产开发及物业管理、出租车运输、物流及运输和酒店管理主营业务地区为广东、湖南及西安。2009年中国宝安投资控股有限公司通过二级市场购入公司股份成为公司第一大股东董事会和经营班子随之换届发展战略由“四业并举、突出发展房地产”调整为“加快产业结构调整、集中资源发展房地产业打造专业房地产上市公司”公司将按计划分步骤剥离非房地产主业的业务集中资源加快房地产项目的开发进度与营销力度。
公司业绩分析:报告期内公司营业收入大幅增加主要是因为位于西安的“鸿基·紫韵”项目部分结算。公司综合业务毛利率为34.91%比上年上升0.27 个百分点期间费用率为18.03%比上年同期减少66.94%。公司资产负债率为65.84%。期末公司预收款为9.25 亿元比年初大幅增加33%主要为“鸿基·紫韵”项目售楼款增加由于新鸿业投资的股权转让尚未完毕其中包含约2.7 亿元“鸿基新城”经济适用房预收款。
公司业绩展望:2010 年3 月31 日公司公告称转让西安新鸿业投资有限公司66.5%股权新鸿业拥有“鸿基新城”经济适用房项目该转让已经过2009 年股东大会通过。公司目前在售项目仅为西安“鸿基·紫韵”项目持股比例为60%建筑面积为24.9 万平米可供公司1-2 年开发销售所需项目2009 年动工8 万余平米截止2010 年2 月底动工面积21 万平米开工面积25 万平米可售面积18 万平米2010 年可部分结算。公司具备资产注入和业务整合的预期控股股东中国宝安表示将避免与深鸿基产生同业竞争并承诺将中宝控股和中国宝安所拥有的适合深鸿基发展需求的资产和业务以合理价格和恰当方式注入深鸿基。宝安承诺不与深鸿基就同一地块的地产开发项目进行竞购也不在毗邻地块进行同种类型房地产项目开发双方会共同发展。
盈利预测与评级:由于公司转让了新鸿业投资股权因而调整公司2010 年-2011 年盈利预测为每股收益为0.04 元和0.03 元以4 月26 日收盘价6.46 元计算对应动态市盈率为174 倍和219 倍维持“中性”评级。