105年开始实施房地合一实价课税制度，不动产取得时点将会影响出售房地利得计算及申报方式。若先向第三人购买房地后赠与给配偶再出售，可依照原始买入成本来计算财产交易所得。

安侯建业联合会计师事务所协理陈信贤表示，夫妻在105年互赠房地后再出售，在计算所得时，原本要按实际出售收入减除受赠时成本计算不动产交易所得，但在实务上遇到不少成本认定的争议。

因此，财政部在106年时放宽规定，出售时是以配偶间第1次相互赠与前配偶原始取得该房屋、土地的日期为取得日，并依出价取得、继承或受赠等原始取得原因来计算成本。

陈信贤指出，配偶在105年1月1日以后因继承取得房地，而被继承人取得房屋、土地时点是在104年12月31日以前时，配偶出售房屋、土地时原本应按旧制课税；但如果符合自住优惠规定，依房地合一课税新制规定有400万元免税额，计算起来较旧制有利，就可选房地合一课税新制来申报缴税。

举例来说，爸爸在104年10月30日时买了一间房子，隔年（105年）房地合一税制上路，爸爸同年不幸过世，儿子在4月30日继承了房子。一年后，儿子在106年4月30日将房子赠与给太太，而太太在去（107）年底出售房子。

则太太的原始取得成本是以爸爸取得房屋的所有权年度，也就是104年来判断适用旧制或新制。一般来说，旧制因土地所得不课税，税负会较新制轻，因爸爸取得房屋在104年，太太可以适用旧制；不过，若符合新制自住优惠要件有400万元免税额，太太也可以选择按新制课税。

陈信贤提醒，如选择新制计算房地所得，要在房屋交易后30天内申报，而非于来年5月所得税申报时才一并申报。