第一太平戴维斯的第二季写字楼租赁报告指出，香港甲级写字楼租金于第二季下跌3.8%，湾仔/铜锣湾在所有写字楼市场中跌幅最大，按季跌5.7%；而整体写字楼租金由去年第二季的高位下跌11%
该行指出，由于中环与其他地区之间租金差距缩小，迁离中环的趋势可能放缓；而联合办公营运商亦正在缩减规模，惟IWG继续在香港扩充，业主更愿意降低租金期望以求挽留租户及租出空置单位；其中，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀核心地区的空置率在一年内升逾一倍，由去年6月的2.2%升至今年6月的5.5%。
即使存在资本支出担忧，不少企业仍然选择把写字楼迁出中环，最近有总部位于中环的资产管理公司及证券公司迁往湾仔/铜锣湾及黄竹坑。值得注意的是，中环与所有其他商业区的租金差距已缩小至2017年底的水平。鉴于搬迁的资本支出成本仍然很高，租金差距缩减应将降低迁离核心商业区的吸引力。
由于仍鼓励人们采取社交隔离措施，因此共用办公营运商仍受到疫情的负面影响。因需求疲软，大型共用办公营运商弃租主要商业区。尽管不少灵活办公空间营运商正在缩减规模，但IWG正在扩大规模，承租希慎广场两个遭另一家大型灵活办公空间营运商弃租的楼层。
此外，中资科技公司仍在扩张。据报，阿里巴巴于时代广场承租多一层面积约1.7万方呎，而抖音母公司字节跳动则签定3年租约，承租时代广场约3000方呎楼面。一些大型中资金融机构，如招银国际、民生银行及东方金融，亦已签约于中环扩大办公空间；同时，外国同行则考虑缩减规模。
第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民指出，未来6个月的商业环境面临诸多挑战，愈来愈多公司选择缩减规模或关闭公司，企业偿付能力成为问题。
第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基则表示，虽然当前金融服务及相关行业失业率创10年新高，但是来自中资科技、金融行业及写字楼空间营运商的需求回升，一定程度上纾缓写字楼租赁行情。