全国商业总会理事长赖正镒。(谢佳兴 摄)
全国商业总会不动产委员会今天(31日)召开2019上半年不动产趋势记者会。商总理事长赖正镒指出,房市上半年表现超乎预期,过去几年跌下来的价格,在这半年已经恢复水准,且交易量能陆续成长,呈现价微扬、量上升的态势,预估全年买卖移转栋数可望破30万栋。
赖正镒表示,台商资金回流拉抬产业动能与消费内需,商办与住宅购屋需求大增。今年上半年六都房屋买卖移转达11万栋,创近5年新高,尤以高雄反弹力道强劲,呈现南热北温,显见台商回流为房市注入一剂强心针。
展望下半年,赖正镒认为,房市应可维持当前的成长动能,尽管面临2020大选,但现在民众已逐渐习惯,选举对房市影响力慢慢减少,预估全年交易金额可以上看新台币1.4兆元,微幅成长7%到10%,至于买卖移转栋数今年则可望冲破30万栋。
另外,赖正镒提到,过去3年实施的房地合一税,抑止投机炒作的阶段性任务已经达到,却也造成政府房地产税收减少,不如预期。他认为,政府正进行税改,应一并检讨房地合一税制,建议将持有1年以内买卖所得,从课税45%降为20%;持有1至2年以内,从35%降为10%,持有2年以上就可全免,且基于互惠原则,本国或外国人所得课税的税率应一致,甚至还可以考虑让房地合一税退场。
赖正镒说,商总近期就会与建筑相关产业公协会串连,共同针对房地合一税、房屋持有税等相关税目推动修法。