农村宅基地需要具有集体经济组织成员资格的人才能申请，具有极强的人身依附性。宅基地可以转让，但因为宅基地的这种极强的人身依附性，转让时需要符合一定的条件。
宅基地的使用权人应是农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属或其他规定的身份。宅基地转让中的受让人，必须是本集体经济组织成员，也就是宅基地转让采取的是本集体经济组织内部自由转让的政策。
每户只能申请一个宅基地，不能重复多次申请宅基地，在宅基地转让中，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。
如果在宅基地转让中，只转让宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》的主体变更登记。如果因买卖房屋而转移宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》和 《房屋使用权证》的主体变更登记。