【财讯快报╱曾国仁报导】住展发布最新房市风向球灯号，11月的住展风向球分数为39分，较10月的42分减少了3分。住展认为，房市风向球分数下滑，与央行彭总裁找银行老董“喝咖啡”有关，再加上近来的确有一些建案“漫天喊价”，使得社会观感不佳，才会造成11月风向球有较大幅度的回档，预估房市在明年第一季量增下，可望有较明朗的走势。 依据住展统计，房市风向球6大指标中，成屋推案、广告批数及议价率均维持与上月相同的水准，不过，在预售推案、来客组数及成交组数3项指标均较上个月减少1分，因此总分共减少了3分。 就3项综合分数下滑的指标来看，预售推案量减少反映建商观望心态，预售屋推案量过了双十档期后，推案开始减少，10月预售推案量为478亿元，11月减少至388亿元，案量减少幅度为18.8%，推案量减少的现象，可解读为与央行总裁希望房市“平缓”些有关。 预售屋推案量的减少，也反应在报纸广告量上，虽然11月广告量综合分数仍维持在10分的水准，不过，报纸广告量约减少4%左右，从报纸广告量的建案来看，仍以远雄建设的广告量最大。 也因建商在11月销售建案的行销动作相对保守，使11月各主要工地的来人组数，较10月平均减了一成至一成五左右，连带使得11月的成交组数也小幅下挫一成左右，来客组数与成交组数的分数各下修了1分。 住展研发长倪子仁表示，央行总裁对房市的关切与空头学者的泡沫说再兴起，使购屋者与投资客观望的气氛也顿时浓厚起来，房价的议价空间持续再放大，11月的议价空间，从8月的11.8%，增加至9月的12.3%，10月上升至12.6%，11月更直接逼近13%，达12.9%，是8月议价空间上扬以来，连续第4个月出现议价空间放大的现象，显示建案普遍开价过高，造成买方与卖方认知差距持续放大的市况。 虽说11月风向球出现3月房市反弹以来的相对弱势表现，但倪子仁说，日前发布的明年第一季上市、上柜建商推案量达1200多亿元来观察，11月因为消息面利空的冲击，建商索性减量推案，顺势避风头，将11月，甚至12月的预推建案，顺延至明年第一季，造成11月推案量出现萎缩的市况。至于上周的迪拜债信危机，在消息面逐步厘清后，股市已出现反弹，对房市的影响面应是短暂的。