看好“北客东迁”效应，不少建商赶在下半年推出新案抢市。宜兰房市受到农舍限建影响，加上礁溪房价已高，建商转移阵地，前进头城乌石港特区推案，使得下半年当地房市成为宜兰新焦点，房价甚至追赶礁溪。

因为观光度假题材发烧，宜兰乌石港特区房价急起直追。（好房网News资料中心）

现阶段宜兰受到农舍管控和全台房市转冷影响，表现较冷清，但据市调统计，宜兰县上半年平均房价约每坪22万，较去年同期上涨约一成，是北台湾少数仍然上涨的地区。建商看好乌石港特区，主因是升恒昌、展悦艾美等业者进驻，且头城离冲浪胜地蜜月湾仅15分钟车程，附近又有兰阳博物馆，可眺望龟山岛。

高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，台北到宜兰在1小时通勤圈范围内，宜兰房价又相对便宜，因此吸引台北客置产，受到直线铁路未来可望通车题材带动，让有“山海第一关”称号的头城乌石港地区房价逐渐和宜兰最贵的礁溪地区靠拢。住商不动产企研室主任徐佳馨也说，宜兰有较好的居住环境，可以闹中取静，且平均消费相对低，生活压力比台北小，自然吸引台北客。

下半年在头城公开的建案包括晏京建设“山屿海”、将捷建设“乌石港案”、胜骏建设“OH!1796”等。晏京建设董事长林晏弘说，头城是宜兰县最早开发的地方，有“开兰第一城”之称，乌石港具有观光休闲旅游特性，看好现代人买房不只是住，更像搜集名车一样，因此推出度假住宅；将捷建设的新案和“OH!1796”也都规划为小坪数休闲住宅。