钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

最近，有网友向钱江晚报·小时新闻爆料，杭州滨江区某个在建住宅小区，虽然已经造到“准现房”，但是整个工地空无一人，不仅野草茂盛，甚至一排排建筑下俨然成了庄稼地，成片的玉米长势喜人，眼看个把月后就能收成了。

这可是滨江区，隔壁的新房要卖40000元/㎡。

日前，记者前去一探究竟，绕了该工地两圈，各个门都锁上了，不要说工人，连个看门的保安都没有。或许就是因为无人看管，所以成了附近有心人的“自留地”。从工地西侧的围墙侧缝望进去，玉米被打理得很好，已经出穗。但是大门紧锁，围墙深深，这玉米平时如何照料？

当然，比起玉米地，更让人关心的是这个楼盘发生了什么？（熟悉杭州楼市的或许已经猜到是哪个小区）

据记者了解，该楼盘目前正处于策略性延期开工状态，且近几年均无销售计划。

资料显示，这一项目拿地至今已超4年，当年地价21797元/㎡，整个项目还有占比20%的公租房配建要求，这部分公租房就是玉米地紧挨着的那一排高层建筑。

由于拿地时间在“双限”政策（限地价、限房价）以前，所以欠缺考虑成本控制，小区的规划和品质都称得上出类拔萃，洋房部分的外立面还用了石材干挂，十分美观醒目。

杭州商品房的预售条件是十层以下结顶，然而这个楼盘已然“准现房”，却从未销售，这是为何？

其中牵涉的其实是一本难以算平的账。在今年以前，这一楼盘所在板块的新房限价还是38000元/㎡。直到今年4月的首批宅地集中出让，与该楼盘相邻的新房，限价微涨至40000元/㎡。

据了解，即便限价微涨后销售，这一项目所投入的成本也难以覆盖。因此开发商干脆停止投入，已将整个项目进行了二次抵押贷款。

值得庆幸的是，正因为没有销售，也就没有购房者受到“停工”影响，从头至尾由开发商风险自担。

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