广发银行@房产抵押贷款 一、基本准入条件 ①年龄18周岁（含）-65周岁（含），年龄加贷款期限不超过70周岁（不含）。 ②借款人营业执照满1年。 ③借款人须为个体工商户户主、有限责任公司法定代表人或占股10%（含）及以上股东或企业实际控制人。 二、授信金额 最高限额1000万元人民币（含）。 三、授信期限 额度有效期最长20年（含）。 四、还款方式 抵押易贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月付息到期还本还款方式。 五、征信要求 1.无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。 2.近24个月内，不得有连3累10，近6个月内不得有连2累4。 3.贷款非“关注”、“次级”、“可疑”或“损失”，信用卡状态非“冻结”、“止付”或“呆账” 4.企业征信报告应满足以下条件： ①近12个月（含）内无超过30天的逾期记录。 ②存在对外担保余额的，对外担保对应的信贷业务应为正常类贷款。 六 、家庭资产负债要求 1.借款人与配偶及未成年子女名下的资产与负债。 2.借款人家庭净资产不得为负。 3.借款人家庭（含借款人与配偶）在我行及他行担保方式为非抵押类、非低风险质押类、信用卡透支等负债总额不超过300万。 七、抵押物的相关要求 1.住宅（不含别墅，自建房）抵押率不超过70%（仅限商品房，面积小于300平方米），楼龄不超过25年。 2.别墅要求非闲置，抵押率不超过60%，楼龄不超过10年。 3.公寓要求持证满2年，抵押率不超过50%，楼龄不超过10年。 抵押物所有权人须为借款人本人与直系亲属名下（指配偶、父母及成年子女，下同）；如借款人为实际控制人的，仅接受借款人本人或配偶名下抵押物，不接受其他第三方抵押。