力报地产观点：新租务法（四）无契车位 谁之过?
新租务法要求租约需进行“认笔迹”手续，以确定租赁双方身份，先不论其必要性及实用性，此例令本澳独有的“无契车位”不能依法出租，因为出租方无法“认笔迹”。虽然在法案讨论过程中，曾有多方点出此问题，但并未得到正面看待，结果草草立法，“无契车位”的业主及租客将变成“不合法”的一众。
有别于违法僭建或“沙纸契”问题，“无契车位”乃本澳政府一手造成之产物，于八十年代前落成的大厦停车场，根据当时的不动产登记制度，只记录停车场层数，并无记录车位数量及位置，整个停车场为一个登记单位，小业主无法作个别登记。因此有关车位是依法建筑、登记及使用，是政府一直欠小业主一个名分。
据本公司统计，“无契车位”数量约一万个，分布澳门半岛各区，占整体供应六分之一。该批小业主以真金白银购买合法的不动产，一直无法作官方登记，数十年来政府未有修正此问题，令“无契车位”一直存在。如今再要求他们“认笔迹”方可出租，令该批车位租赁“不合法”，待遇有如违法僭建，实属不当。
话说回来，如本次新法能作为契机，令问题得到正视，工务部门让该批业权获得登记，将“无契”变为“有契”，小业主们的处境即由“地狱”直上“天堂”，因车位变为“有契”，制约售价的因素即告消失，价格即与一般有契车位看齐，其出售及融资能力即时大增，真是一念地狱，一念天堂。