台南市开元商圈位处北区，以南接东区成大、以东接永康东桥，地理位置相当优越，交通便利、生活机能极佳，加上商圈幅员广阔，在素地有限的加持下，这几年来房价稳步趋升，是个保值性强的区域。

信义房屋台南市开元店经理林毅表示，开元商圈范围主要是在台南市北区内，南边从东丰路开始，西边则是前锋路顺着铁轨沿线，东边是昆山中学永康北区交界部分，北边是铁轨沿线及柴头港溪交界范围，由11个里组成，总户数大约为1.2万户。

主要道路为台20线的开元路，往西行驶2.6公里经过火车站到市中心；往东行驶2公里经永康大桥设计园区连接新化，中间又有三条南北向道路分别为胜利路、长荣路、林森路，贯穿联结东区、中西区及永康区都仅三分钟的车程。

因紧邻成功大学及火车站，商圈范围大概有近7000户为华厦及大楼组成。

林毅说，开元商圈位处北区最精华地段，除了连接永康与火车站市中心的开元路主干道外，商圈内店铺商家连锁店林立，车潮人潮源源不绝，由于毗邻成大商圈，因此在休闲运动及绿地规划也相当丰富。

其次，商圈的林森路及东丰路两旁均大量种树，一年四季都有不同的花种绽放，如黄花风铃木，木棉花、阿勃勒、凤凰花等，如此便利及兼顾生活品质的环境受到许多南科新贵、公教人员的青睐。

他进一步说，由于开元商圈具备食衣住行等完善的生活机能，今年全台房市成交量普遍下滑的同时，反观此一区域交易依然热络，让房价行情持稳。

以屋龄在十年内的“世纪之门”建案为例，近几年来，行情由每坪12万至13万元，稳步上升至每坪15万至17万元价位；但相较比台南市东区则便宜许多。

林毅认为，开元商圈现有大面积素地有限，未来无论市场景气如何，此区域房市可望平稳发展，是相当适合首购或新婚族群入住的保值区域。