香港人投资精打细算，喜欢投资店铺，因为好的店铺涨幅远比住宅大，但这种观念却不是日本人的投资主导。

既然我们是个人投资者，根本没有办法买到像是铜锣湾那种黄金店铺，有固定租客金饭碗，稳定收入铁租约的更难求了。

香港投资者大可挑选分散风险的“一栋”来购买。以不同地域区分，这一栋的金额大概是一亿日元到十数亿日元不等。有这一栋多户的产品来投资，风险一定是比店铺低很多了，原因是店铺租客退去，空屋期间收入便是零 ; 但若是一栋多户，不可能所有租户在同一时间退去，就是这原因租金就有了一定的保障。但话说回来，这种一整栋，实在也不是一般投资者能够随随便便买得起的。

过去40年来香港楼价反复上升，动辄数十倍至百倍。曰本现在说升，比起香港来说小毛见大毛，但现在的你再投资香港市场搏尽，再过40年后的香港， 又可否故事重演像重前一样再升百倍，这无人可预知。

日本楼基数低是事实，今年以来已转为卖家主导，日本人开始惜货，再不愿低价求售双手拱让。若日楼真的可以逆转过去劣势，你不用妄想升百倍，能上升5倍也就不错！至于能升多少必须天时地利配合，世间那有水晶球，无人能预知未来事，要搏要缩，取舍各异。