▲网友好奇，社区内若只有3房和4房，房价会不会比有1房与2房的社区更保值？（图／NOWnews资料照片）
一名网友在PTT“home-sale”版询问，一个社区只有3、4房的格局，与另一个有1到4房的社区，对于房价的保值性会有差异吗？专家则表示，房价保值与否，与物件坐落的地点较有密切关系，但若社区较无1房、2房格局，租客相对会较少，出入不那么复杂，住户多半也会比较稳定，流动不那么快。
网友PO文表示，自己最近在看房，好奇假如一个社区有1到4房，他认为属于“不均质”的社区，相较于其他只有3房和4房“均质”的社区来说，两者的差别会不会影响房价的保值性？抑或这是不需特别考虑的事情？
有网友回复说，自住就有差，自己住在全４房社区，质感和邻居素质好很多；但也有人说，老公寓整栋甚至整条街都是一样的格局，但居住品质未必一致，因此重点应是在管理，而不是几房；另也有人建议，与其看格局和房型，不如走一遍社区的停车场、梯间，看看公共空间的维护管理状况，较能判断该社区品质，进而推断其保值性。
对此，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，若一个社区有1到4房各种格局，可能部分楼层单层户数会比较多，同时也较有可能出租出去，使出入人流比较复杂；不过，未必因此房价就不保值，因为房价保值与否，与社区坐落地点有更密切关系，例如大部分捷运共构宅各式格局都有，一层也都很多户，租客也不少，但因为位于捷运站正上方，交通便利，房价仍很保值。
曾敬德说，该名网友认为“均质”的社区，其最大优点应是住户稳定，因为３、４房的住户多半都是家庭，且买房比率大于租房，相较之下不容易频繁搬家。
大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，如果一个社区之中有套房房型，的确会因租客多，出入比较复杂，物业管理公司对于人流管理上须格外小心。不过，现在很多社区大楼是因格局规划的缘故，２个较大房型之间卡了１间套房，整个社区来说套房的数量并不会很多；又如部分社区会将１房、２房的小坪数隔局规划在低楼层或是其中一栋，达到分流效果，如此一来也可避免出入复杂的疑虑。