从银行界的朋友口中听到近月银行拒绝了大部分的借贷要求 当中包括新楼七成按揭贷款。
止凡听到这个消息之后有点震惊 连七成按揭都拒批 是否太保守呢? 银行这个做法应该会令到不少准业主因没有七成按揭的银行资金而需要 '挞订' 楼市亦会大跌!
在银行的角度是可以理解的 银行不怕大家供不起层楼 因为用七成借贷 一旦业主断供就可以没收层楼作十成楼价的银主盘售出 所以银行永远有楼价的三成作缓冲水位 这成了银行的风险管理要素。
如今金融海啸 全球股市大跌 经济及楼市亦可能大幅度下滑 作为风险管理良好的银行 有必要检讨这三成的缓冲水位是否足够; 加上银行同业利息一减再减 借出楼按实在盈利甚微。
另外 中小企也不能在银行手上得到资金 这只会令更多中小止结业 但如果你是银行家 看见 U.Right 泰林等品牌都可以一夜结业 你又会否轻易借出资金给中小企呢? 不怕资金一去不返吗?
现在银行不借出钱赚取利息 每天白付营运费 就好像在烧银纸 敌不动我不动 看哪一间先忍不住 再这让下去好像等死一样 金融管理局是时间发挥一下你们的危机处理手段了。