市建局观塘市中心第4及5区重建商厦暂收一份标书，华坊咨询评估资深董事梁沛泓直言，市场反应一如预期冷淡，料项目有流标风险。

他指，项目将连接港铁观塘站及apm商场，属优质地皮，为支持起动九龙东的发展，项目早于2006年的方案已有商厦元素，随着近年工厦活化的政策成效显著，预见九龙东继续有大量的商厦新供应，或因此减低发展商入标意欲。

他续指，市建局肩负市区更新及改善旧区居民生活环境的职责，但财务上需要自负盈亏；若最终标价低，与其“贱价”批出项目，他建议市建局向政府申请，将项目改作商场及住宅发展。

从规划大纲图可见，港铁观塘线北面基本作住宅用途、南面作商业，故项目更改用途亦不会与周边产生不协调；如能更改为商住用途，地积比率可维持相若，项目地价可达约180亿元。