“要怎么做才能享有住房自由的人生？”这大概是不少人心目中的“大哉问”。知名房地产学者、清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗，过去数十年来，陆续买过四间房子，透过不断的换房，才有了现在最满意的“退休宅”，回顾这段过去，他认为买房最重要的事，就是认清“心中之尺”。
张金鹗24日举行新书《住房自由的人生：房地产专家张金鹗教你活用七三法则、大数据，找回居住自主权》的分享会，他提到，买房前想做出正确住房决策，就要先做功课，因为每个人的生活经验、价值观及偏好都不同，因此必须找到决定租房或买房的“心中之尺”，才不会被房事问题所困。
但什么是“心中之尺”？张金鹗表示，像是个人需求、产品品质、管理维护及负担能力等，皆是“心中之尺”的核心，民众不应听由“市场之尺”如区位、个案、建商条件、真实价格及销售状况等因素，来决定买房与否，这就像股票投资般，要认清买的是“个股”，而不是买“大盘”。
张金鹗具体说明买房前要掌握的五大元素，分别是“时机”、“区位”、“产品”、“管理”、“价格”。每个人对这五个元素的感受不一，因此要建立自己心中的一把尺，才不会被人云亦云的“市场之尺”左右了买房决定。
张金鹗举例，他在1988年买下人生第一间房时，采取“七三法则”。将五大元素分别以“很好(5分)”、“不错(4分)”、“普通(3分)”、“稍差(2分)”及“很差(1分)”做出评量表，后来算出这五大购屋元素的配比，分别是时机10%、价格20%、产品41%、区位26%及管理3%，算出来就是让自己生活舒适方便的“消费”因素占7成、买房投资的占3成。
▲张金鹗买房时会评估五大元素，近而检视“心中之尺”。（图／天下文化提供，摘自张金鹗《住房自由的人生》）
不过，随着年纪增长，张金鹗现在已购入人生中第四间房，是他退休后，与妻子两人所住的房子，主要考量在于，让自己的老后能过着舒适的生活，从上述评量表得出的结果，消费因素占了94%、投资因素仅占6%，由此可见，随着人生进程，买房考量的因素及结果，也各不相同。