房仲业者表示，租屋契约生效后，房间的使用权归属房客

房仲业者表示，租屋契约生效后，房间的使用权归属房客，房东没有权利借故闯入；而在外租屋时，最好购买新锁换上，将旧锁保留，等到契约结束时，再将旧锁换上，以免不肖的前住户潜入偷窃，单身女子更要谨慎提防。

房仲业者表示，许多经营套房出租的包租公、包租婆，会设定好年限后转手卖出，这时候房客的权利也不可被忽视。根据法律规定，房屋买卖不破租赁，也就是说，即使屋主换人，但是在租约中房客仍可享有居住权，屋主不可要求房客提早搬迁。

另外，如果房客拖欠房租时，房东亦不可私自闯入，或是将租客物品丢弃。当租屋纠纷发生时，房客权益比较容易受损，所以租屋前房东若是有任何的口头承诺时，一定要在契约上注明清楚，以免权益受损。