许多在纽约租房子的人，都会透过房屋中介来寻找适合的物件

许多在纽约租房子的人，都会透过房屋中介来寻找适合的物件。如果顺利成交的话，中介费（broker fees）通常就是一年租金的 15% 左右，必须在入住前一次缴清。

有时候，即使是房客自己在网络上找到租屋处，却还是得付一笔中介费。根据租屋网 StreetEasy 统计，纽约市去年大约有 45% 的出租房屋，都已先在房租内包含了中介费。

不过，纽约市有关单位于周二通过了一项将于下周三生效的新法，让房客可能可以不用再付中介费了。这项旨在保护房客的法规，规定房客在申请租屋时，含背景检查及信用评分检查费用在内，不得被收取超过 20 美元的费用。此外，保证金最多只能收取一个月的房租。

根据新法规定，房屋中介还是可以收取手续费，但这笔手续费必须由房东支付，除非是房客特别请中介帮忙找屋的。以一个月 2500 美元的房租为例，若以 15% 中介费来计算，中介原应能向房客收取 4500 美元的费用。但在新法制度下，这已超过 20 美元的门槛，等于变相禁止房屋中介向房客收取中介费。

这项新法很快地就引起了许多房东和房屋中介的不满。纽约房地产委员会（Rebny）还马上扬言要上法庭提出告诉，并鼓励委员会的成员们出来**。

而房屋中介们也警告，这项新法可能会让房客的每月房租上升，因为大多数的房东都会想把中介费转嫁到房租上。“这么做的意义是什么？”房地产公司销售主管安汀（Jared Antin）表示，“如果是想降低房客支付的费用，那这么做只是改变了付钱的时间，改成每月支付。”

而提倡房客权利的人士及团体则赞扬了这项新法，认为这让不公平的房地产市场有了转变。“这是很重要的房客保护措施。”房客权利组织“Tenants PAC”会计麦基（Michael McKee）表示，“房仲一直以来都规避了很多事情，现在终于能约束他们了。”