新税法下，房地产企业将开发产品转作固定资产用于自用或出租，是否视同销售，征收企业所得税？如何正确理解国税函［2008］828号文件与［2006］31号中关于这方面的规定？

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定：

一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；

（五）上述两种或两种以上情形的混合；

（六）其他不改变资产所有权属的用途。

四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。

因此，从2008年1月1日起企业应按国税函［2008］828号）文件的规定执行。

从交易架构理解“受益所有人”