一般认为房子愈老，贷款条件愈差，能贷的成数低，贷款利率也比较高。但统计财团法人联征中心资料，结果出人意料。
资料显示，近三年贷款成数最差的，都是屋龄12到18年的房子，2020年平均贷款成数只有69.9%，还不到七成，也是各屋龄中，唯一不到七成，等于买一间屋龄12~18年，总价1000万元房子，自备款至少要300万以上。
至于屋龄36年以上老屋，平均可贷到71%，屋龄30~36年也可贷到70%，都在七成以上。
大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，12~18年的贷款成数最低，原因可能有几个层面。
首先，由于新屋套房单价高，很多追求低总价的买方，会选择屋龄十来年，有点老但不会太老的中古小房，小房的成数不易拉高，因此拉低房贷成数。
另外偏好10年以上、20年以上的买方，许多为换屋，希望室内空间大，但又不希望屋龄过高。由于换屋者可先卖后买，很多人并不需要高成数，也可能为了省利息，降低成数、少贷一点，因此拉低平均房贷成数。
另一方面，由于新屋套房单价高，很多追求低总价的买方，也看屋龄十来年的中古小房，小房的成数不易拉高，也是原因之一。
除了贷款成数外，房贷利率也是房子愈老，利率愈高。以近三年来说，平房利率最高的，都是24~30年的房子，2018、2019年平均利率都在1.8%以上，2020年新屋平均利率已压低到1.45%，24~30年的房子利率仍达1.65%，比36年以上还高。
郎美囡表示，房贷利率通常与申请贷款人的职业、收入有关，购屋选择24~30年的买方，不少为小资族，且该屋龄区间的房屋结构多为RC，若非位于精华地段，贷款条件尚不及地段优越的老公寓。