止凡看过ED经济一周的一篇专访，访问美联老板黄建业对楼市的看法，当中有很多数据十分有用，现在节录一下：

1. 现时的供款负担比率只有36%，按揭息率升1厘后供款负担比率便是39%，升2厘后比率就是43%，而97年超过80%。

2. 03年到现在单位数目都是供不应求，过去8年的总供应量是82800个而总需求量是133595个单位。

3. 美国失业率预计在2011及2012年都仍处于8%-9%，所以美国没有条件加息。

4. 2006年有52%自置物业供完按揭贷款，相信2010年还会更高，因为业主不用供楼，理论上，手中有较多余钱作周转，更有条件待楼宇善价而沽，因此业主叫价有条件企硬。

5. 在国内，2004年财富突破10亿元人民币的仅约100人，而突破100亿元人民币的仅1人，但今时今日却升至1900人及140人，这个财富增长令近年国内到香港买楼的资金停不了，亦解释了为何资金在2004年以前没有很多买入港楼，相信未来这些数字会更惊人。

一般人都说很多QE2的因素，通货膨胀问题，美元问题，息口问题，内地资金问题，供款比率问题，经济发展问题，供求问题，但要有详细数据的很少，因此这些数据很有用。