房屋和人生长的阶段一样每一阶段都有自己的问题当然年纪越少问题会少些!
所以笔者都是以房屋的大小屋龄去收费。而且在每天晚上先上纲做一些工作 按明天需要检验的房屋大少年龄及地区去估计房屋会出现的问题例如在西区超过五十年的房屋是有可能有地下的油品和石绵的材料。而二十年房屋如果屋顶的材料是沥青片或木片更换屋顶的机会会枉高要提醒自己要特别小心检查! 但如果是新屋顶要注意它的安装是否正确和合乎标准!
这次二十五年房屋的检查买家特别关心屋顶是否需要更换? 笔者发现这屋的屋顶是瓦顶的材料一般的瓦顶寿命是约四十左右! 但是否有地方需要修理例如是否有机!瓦裂开或松脱? 就要实地检查! 以笔者的经验最好能走上到屋顶去检查! 因为可以看到全屋顶的最近的情况!但是否能够上到屋顶?不是由验屋师可以决定是由屋顶的高度斜度和天气去决定 因为缺一不可 例如高度太高一般的梯子(笔者有一22呎的梯子)都不能到达。或检查时下雨就算高度和斜度可以在屋顶走动但是因下雨而会在使屋顶太滑对验屋师在上走动变成很危险! 就不能上屋顶检查。所以很多客人都询问笔者是否能在每间屋检查去上屋顶? 我可以回答就是尽力而为但要听天由命!
当笔者下午到达时刚好太阳出来了将上午下雨的屋顶晒干 而且在屋前刚好有一处较矮的地方可以由梯子上屋顶检查可以说天时地利都配合上屋顶!检查的结果发现屋顶的瓦顶材料基本上仍是可以使用‘但有几块瓦片有碎裂而马上需要更换否则便会有漏水的机会另外屋顶有不少的菁苔亦要清理!
此外在检查电力供应系统时笔者发现这房屋的电力供应可能不够供应房屋的需要这因为这房屋有两套厨房电力炉房和两套干衣机。而供应的供应只有l00安培。再加上客厅的冷气机如果大部分一齐开劫时就会超过供应的电力。当笔者启动两部干衣机和冷气机和一部厨房炉头时整个电力供应就超负荷而自动截断!笔者提议两方案给买家一是提高电力供应最少l50安培或是减少家中的电器例如只用一部干衣机等。
以上的例子就是说明每间房屋都有自己的问题而验屋师是根据他的经验再配合天时地利才能供给买家一个好的验屋报告。