说好的4000元的建筑费呢？

荃湾环宇海湾于08年爆发金融海啸后批出，每平方呎发展成本仅4740元，以首张价单折实最平呎价7634元计算，利润已达60%。

由长实（00001）投得的荃湾环宇海湾，属港铁（00066）荃湾西七区（下称TW7）项目，是四个荃湾西铁物业项目之一。项目在07年推出招标时，补地价为35.4亿元，每平方呎补地价约2900元，最终在缺乏承接下流标。

港铁在08年重推项目招标，但受金融海啸影响，项目补地价跌至约26.6亿元，跌幅近25%，即使连同入场费2.4亿元计算，总地价成本约29亿元，每平方呎地价成本只有约2400元。

每呎发展成本约4740

据资料显示，当时公布的项目投资额约60亿元，其中建筑及利息成本约31亿元，即每平方呎只有约2550元，比现时动辄4000元的建筑费，低约36%。若果以项目总投资额计算，假设“发水”30%及实用率80%，项目每平方呎发展成本约4740元。

发展商昨天公布了项目首张价单，首批350伙单位定价介乎535.2万至1309.6万元，呎价则约9062至14328元，比每平方呎发展成本4740元，高出91%至2.02倍。即使在扣除所有折扣后，以最平的单位呎价7634元计算，仍比每平方呎发展成本高出60%。

1) 地产商们报大数，or

2) 李生 (自己谂是大李生还是小李生) 成本控制得宜，or

3) 李生将货就价用＄2600 建本应用 $4000 的楼呢？

还有，我最讨厌就是这些地产商们成日话：如果售价计落低过成本价，哪会有人起楼？做生意本应是有蚀本的风险！卖楼是实赚的？这就是“掠”惯我们小市民的 mentality！

地产霸权，这可是名副其实！