如果买未补地价(绿表或白表)居屋,而该单位已过了担保期的话,申请按揭需要注意以下:

如超过担保期(由居屋首次发售日计30年),未补地价居屋,无论是白表或绿表,都只能最多借6成,而且而要提供入息证明以及通过压力测试。相比之下,如居屋仍在担保期内便容易得多:白表最多可以借9成,绿表9成半,无需提供入息文件及通过压力测试。

虽然过了担保期的居屋只可以借6成,但按揭年期可做足25年。反而在担保期内,如要做足25年,未必可以借足9成或9成半。其实,如果楼龄接近担保期完结,就算按揭成数可以9成,年期也很短,变相每月还款额高。

过了担保期,需要提供入息证明,但如果入息不足能不能加担保人?答案是不能。和私楼不同,过了担保期的未补地价居屋,申请按揭不能加担保人。而且,压力测试只会计业主的入息,不会计家庭总入息。