如果买未补地价（绿表或白表）居屋，而该单位已过了担保期的话，申请按揭需要注意以下：

如超过担保期（由居屋首次发售日计30年），未补地价居屋，无论是白表或绿表，都只能最多借6成，而且而要提供入息证明以及通过压力测试。相比之下，如居屋仍在担保期内便容易得多：白表最多可以借9成，绿表9成半，无需提供入息文件及通过压力测试。

虽然过了担保期的居屋只可以借6成，但按揭年期可做足25年。反而在担保期内，如要做足25年，未必可以借足9成或9成半。其实，如果楼龄接近担保期完结，就算按揭成数可以9成，年期也很短，变相每月还款额高。

过了担保期，需要提供入息证明，但如果入息不足能不能加担保人？答案是不能。和私楼不同，过了担保期的未补地价居屋，申请按揭不能加担保人。而且，压力测试只会计业主的入息，不会计家庭总入息。