实登资料显示,去年北市住宅交易量还不到2013年一半,几乎各年龄层的购屋都出现五成以上的下滑,不过,29岁以下购屋人达889人,比2013年增加一成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,不到30岁的年轻人第一次购屋就买进台北市,门槛相当高,研判这些人大部分应有家人在背后支持,也就是用长辈累积的财富购屋,而非一般上班族依赖双薪的所得购屋。

根据北市地政局资料,去年北市住宅实价交易登录件数共约1.1万件,较2015年1.6万件,减少约三成,和2013年2.4万件相比,大减53%。

观察北市各个年龄层购屋人变化,60岁以上减少最为显著,2013年有4000多人,2016仅剩1200多人,减少将近七成,其次是50~59岁的年龄层,相较2013年减少约57.6%。

曾敬德分析,北市60岁以上买方数量明显减少,应该与房地产不景气与高龄外移有关系,此年龄层买方,不少是置产族,但现阶段北市房价没有上涨动能,因此没有明显的投资置产动机。

另外,这一年龄层若因退休或考量退休,购屋时会想要买一间新的电梯产品,但以目前台北市的高房价,可能往新北市找一些新的大楼产品,例如三峡北大特区等比较适合退休生活的住宅生活圈。

30~39岁、40~49岁、50~59岁为北市购屋主力年龄层,和2013年相比,减少幅度在48%~57%,与整体大盘减少的53%相似,50~59岁购屋年龄层去年购屋减少较多,研判主要也和观望房市有关。