住展杂志：q1北台湾销售建案量双率双降

住展杂志：Q1北台湾销售建案量双率双降。（住展杂志提供）

据住展杂志统计，北台湾2020年Q1销售中建案数量为1465个，较2019年Q4减少52个，季减幅约3.5％，中止连续二季上扬。若与去年同期相比，则减少66个，年减幅约4.5％。住展杂志研发展何世昌表示，北台湾销售中建案数量减少的原因，除了去年Q4销售中建案数基期较高外，Q1个案数量较少、以及房市买气意外稳定有关，销售中建案因而逐渐减少。

北台湾三都中，台北市、新北市销售中建案数量连袂减少。其中，台北市今年Q1建案数量为210个，较前季减少13个、季减幅约6％。新北市Q1建案数量为444个，较前季减少17个、季减幅近4％。

台北市建案数量最多的行政区，依序前三区为北投（32个）、中山（28个）、内湖（25个）等。何世昌分析，北投销售中建案数量多的主因，一来是近年北投推案数量激增，二来是北投有不少卖好多年的陈年旧案，这些建案因区段位置与机能不佳，销售时间长达数年，导致全区建案数量偏高。但若扣除区段不佳的建案，近年位于北投菁华区或捷运沿线的建案销售状况普遍不错，建案数量已由2019年Q3高点的37个减至32个。

新北市建案数量最多的行政区，依序前三区是淡水（57个）、林口（53个）、板桥（44个）等。何世昌指出，淡水轻轨通车之后，新建案房价虽然缓步上扬，但也因价格上涨致使买方稍微减弱，市况没有通车前那么热络，建案消化速度因此放慢些。不过，与大台北其他区域相比，淡水还算是成交量相对高的区域，但因供给量庞大才会使建案数居高不下。

桃园是北台湾三都中建案数量唯一增加的县市，今年Q1已累积至392个，比前季略增2个，建案数最多的行政区依序是桃园区，高达73个，也是北台湾建案数最多的区域。

桃园近几季建案数量持续走高，主因是推案量实在太大，几乎是遍地开花、到处都有新建案，除了原本推案规模庞大的中路重划区和旧市区之外，还有新兴的小桧溪重划区，以及开发成熟的中正、艺文特区推案仍源源不断。由于至今线上筹备中的建案仍多，预期今年桃园区建案数还可能继续成长。

何世昌认为，销售中建案数量从创新高转为减少，显示房市建案能够顺利消化，卖压暂时获得纾解，供给过剩的问题未进一步恶化。虽然今年Q2开卖的建案量能可观，且经济展望较为保守、就业市场可能恶化并冲击房市需求，但若建案定价策略能够务实、让利、平价，建案数量就可望持续减少。