在过去的22年里，还在继续 《韦德app》(Internal Revenue Code)第121条允许所有年龄层的房主排除出售“主要住宅”的收益.“简而言之:
如果满足以下三项测试:
(1)在房屋出售前的五年里，你有两年拥有该房屋(“所有权测试”)
(3)在出售前两年，您没有利用第121条的排除条款(“每两年一次规则”).
注:最大排除，作为一般规则，不能超过 25万美元，单份申请 和 50万美元用于联合申报.
它是如何工作的:
在最基本的形式中，排他是这样工作的:
例如:X，一个单身纳税人，花了33万美元买了一套房子作为他的主要住所 2013年6月3日. 他一直住在这所房子里，花了2万美元装修房子. On 2019年7月15日， X以45万美元的价格出售了这所房子，获得了10万美元的收益.
因为在此之前的五年里，X至少有两年拥有并使用该住宅作为他的主要住所 2019年7月15日 X may exclude up to $250000 of gain; thus X may exclude the entire $100000 gain. 这就是增益排斥的最简单形式 但就像代码中的许多部分一样，这种增益排除还有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖.
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