最近查实价登录可以看到宝桥路78巷跟宝桥路85巷的大量成交资讯，稍微有点概念的朋友就知道，是玉上园跟宝徕花园的交屋所带来的第一手资讯。

以宝徕花园的部分来说，目前可以看到的部分的交屋时间都是102年11月，登记的是海悦代销当初销售的第一手买卖成交价，坪数为交屋后修正的真实坪数状况。

最近带看宝徕花园，客户会说：‘最近成交价格有滑落？’

大概可以了解现在运行的实价登录的缺陷：

1.对于交屋时间不是那么明确了解的客户，会有误判的现象。

2.实价登录，预售屋之间的转手价格，并不登录在网站上，例如：宝徕花园第一手买价4000万，转第二手4300万，到102年11月登录的部分还是4000万。假设4300万为中介成交才有可能登录到中介的官方网站，但是也不会因此出现在实价登录网站。

3.第一手价格登录出现的时间比第二手换手价格出现的时间晚，而且坪数一个是成屋后坪数（第一手），一个是预售屋坪数（第二手），非专门经营的业务，大概也是胡乱判读居多。

原先智伟的成交行情数据库，关于预售屋的价格仅在类型标示‘预售’，但是考量到实价登录后这样的问题会越来越严重，而且有些案子非大型房仲业者成交，部分资料的补充会取自实价登录网站，到时候可能反而造成使用者混淆不清。

所以多设了两个类型：

预售（代销卖价）：在交屋后会全部登录到实价登录网站，但是预售推案时代销的一手卖价，所以我给予标注类型为‘预售（代销卖价）’，属于初级市场的成交价。

预售（次级市场）：类似股票市场一样，建商推案像是推行IPO，找代销来销售，接下来在次级市场转手的工作则是一手屋主交给中介或是亲友私下处理，最后的部分我们标注‘预售（次级市场）’。

预售（次级市场）的交屋时间跟预售（代销卖价）交屋时间，没有交易时间判读的问题，代销卖价的交易一定是早于次级市场的交易。这个成交行情数据库的使用是如此。

只有预售（次级市场）的成交行情才要考量到交屋时间，越接近现在表示最新的状况。

以上解释希望可以帮助同业或是买卖方，更有效率的使用智伟的成交行情数据库，谢谢。至于先建后售的建案，就不会受到实价登录的缺陷所影响。