租赁住宅代管家数创新高 租赁产业逐渐成形。(资料照)
根据财政部统计数据库资料显示,去年12月底国内的租赁住宅代管家数达到217家,双月的销售额近期也达到1.35亿元,家数创下统计新高,同时最新租赁住宅服务业缴存营业保证金家数达到1307家,同样写下近期新高,显示在政策积极鼓励与辅导下,住宅代管家数持续缓步增加,国内的租赁住宅代管产业正缓步成形。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,以日本经验来看,日本自有住宅比例较低,租赁需求稳定,连带租赁产业相当发达与成熟,租客与房客也习惯透过中介完成租屋,但国人已经相当习惯自己处理租屋问题,但衍生出的问题只能双方协调处理,对租客与屋主有时候相当没有保障,有些屋主开始年老无力管理,有些则是人在国外,或者去外地买了房屋投资,加上政府全力推动,也给予房东税负优惠与补助,因此衍生出许多包租与代管的商机。
财政部统计数据库统计显示,去年12月底国内的租赁住宅代管家数达217家,家数写下新高,且11、12月的销售额也达1.35亿元。另根据租赁住宅服务全联会的统计,最新租赁住宅服务业缴存营业保证金家数达到1307家,且过去半年仍持续有新会员加入,从官方统计与民间的公会统计都显示,产业正不断成长当中。
曾敬德也说明,两者统计有明显差异,主要有些中介业可能主要营业项目为不动产中介,因此官方统计时会归类在不动产中介业,但实际上单纯做包租代管的业者相对较少,较多可能是买卖与租赁并行的中介业经营模式。