过往探讨国内房市泡沫化的文献，往往仅从租金收益的单一角度去衡量房价基值。但对于自有住宅比例较高的台湾而言，家户所得不仅代表购屋者的负担能力，更是构成房价基值的重要因素。有鉴于此，本研究分别从租金收益及家户所得两种不同的角度出发，分别建立房价基值模型以分析泡沫化现象，并使用可估计不可观察变数的状态空间模型来推估泡沫价格。实证分析台北市从1973至2008年间之房价，发现在1988~1990年房市泡沫化时期，所得与租金推估之泡沫规模均达到高峰，泡沫价格分别占市价约47%与54%的高比例。而在2008年房价持续上涨的情况下，两者泡沫价格亦呈现相同上升之走势，所得与租金所推估之泡沫价格约占市价38%与27%，这显示目前房市有泡沫化之迹象。不论从家户所得或是租金收益两者所推估之泡沫价格都有一致的表现，显示本研究对泡沫价格的估计有相当的稳健性。
abstract = "过往探讨国内房市泡沫化的文献，往往仅从租金收益的单一角度去衡量房价基值。但对于自有住宅比例较高的台湾而言，家户所得不仅代表购屋者的负担能力，更是构成房价基值的重要因素。有鉴于此，本研究分别从租金收益及家户所得两种不同的角度出发，分别建立房价基值模型以分析泡沫化现象，并使用可估计不可观察变数的状态空间模型来推估泡沫价格。实证分析台北市从1973至2008年间之房价，发现在1988~1990年房市泡沫化时期，所得与租金推估之泡沫规模均达到高峰，泡沫价格分别占市价约47%与54%的高比例。而在2008年房价持续上涨的情况下，两者泡沫价格亦呈现相同上升之走势，所得与租金所推估之泡沫价格约占市价38%与27%，这显示目前房市有泡沫化之迹象。不论从家户所得或是租金收益两者所推估之泡沫价格都有一致的表现，显示本研究对泡沫价格的估计有相当的稳健性。"
N2 - 过往探讨国内房市泡沫化的文献，往往仅从租金收益的单一角度去衡量房价基值。但对于自有住宅比例较高的台湾而言，家户所得不仅代表购屋者的负担能力，更是构成房价基值的重要因素。有鉴于此，本研究分别从租金收益及家户所得两种不同的角度出发，分别建立房价基值模型以分析泡沫化现象，并使用可估计不可观察变数的状态空间模型来推估泡沫价格。实证分析台北市从1973至2008年间之房价，发现在1988~1990年房市泡沫化时期，所得与租金推估之泡沫规模均达到高峰，泡沫价格分别占市价约47%与54%的高比例。而在2008年房价持续上涨的情况下，两者泡沫价格亦呈现相同上升之走势，所得与租金所推估之泡沫价格约占市价38%与27%，这显示目前房市有泡沫化之迹象。不论从家户所得或是租金收益两者所推估之泡沫价格都有一致的表现，显示本研究对泡沫价格的估计有相当的稳健性。
AB - 过往探讨国内房市泡沫化的文献，往往仅从租金收益的单一角度去衡量房价基值。但对于自有住宅比例较高的台湾而言，家户所得不仅代表购屋者的负担能力，更是构成房价基值的重要因素。有鉴于此，本研究分别从租金收益及家户所得两种不同的角度出发，分别建立房价基值模型以分析泡沫化现象，并使用可估计不可观察变数的状态空间模型来推估泡沫价格。实证分析台北市从1973至2008年间之房价，发现在1988~1990年房市泡沫化时期，所得与租金推估之泡沫规模均达到高峰，泡沫价格分别占市价约47%与54%的高比例。而在2008年房价持续上涨的情况下，两者泡沫价格亦呈现相同上升之走势，所得与租金所推估之泡沫价格约占市价38%与27%，这显示目前房市有泡沫化之迹象。不论从家户所得或是租金收益两者所推估之泡沫价格都有一致的表现，显示本研究对泡沫价格的估计有相当的稳健性。