租赁的法律效力，就是把土地的权益从业主转移到租客身上，也就是说，租客借此获得了土地的占用权。如果业主违反租赁文件的条款，租客不但可向业主索偿，也可继续占用有关物业。
另一方面，特许权并不涉及土地的任何权益。特许权发出人容许特许持有人使用土地，而非独有占用土地。因此，若特许权发出人违反特许权中的条款，特许权持有人只能索取赔偿，而未必能继续占用有关物业。因此，特许权大都用于较短期的物业使用权（例如数星期或数月），或用于特许持有人并未获得独有占用权的情况（例如车位、报摊或商场之“车仔档位”等）。
有关所谓“土地权益”的概念，可以大厦外墙为例说明。外墙乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也无从产生土地权益。大厦外墙的权利及权益拥有人可以发出特许权，容许 特许权 持有人使用外墙，却不能把外墙租出。
由于特许权并无涉及土地权益的转移，所以特许权立约方毋须缴纳印花税。不过，单是把一份文件标题为“特许权协议” (licence agreement) ，并不能避付印花税。文件的名称并不足以决定其为租赁文件还是特许权，最重要的乃是该文件所刻划的实际情况。租赁和特许权的主要分别， 在于 物业使用者是否享有该物业的独有 占用 权。纵使个别情况可能相异，法律大致承认租赁的特色，就是物业使用者可藉在约定期内定期缴付某金额，而获享该物业的独有占用权（即可单独地、私下地占用该物业）。如合约双方就文件性质是否租赁或特许权而出现争议，法庭可作出最后的决定权。
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