《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，投资者再进一步聚焦大湾区各内地城市，把握物业投资机会，港澳人士以投资住宅最为普遍，但近年内地各市均实施限购政策，港澳人士购买传统的商品房需具五年的当地社保记录，换句话说，不能购买。但仍不时听到有内地住宅项目标榜“不限购”向港澳人士招徕，似乎又可以绕过限制购买。原来内地的商品房分为两类，以土地使用性质划分，传统是住宅用地，称为“住宅房”，目前不限购的是商业用地，称为“商住房”。
“住宅房”及“商住房”外观上均是住宅项目，难以分辨，但价值不同。因此投资内地物业，尤其车位，对两类物业必须了解。没错！车位投资更需留意，因在限购令下，投资住宅没有选择，而车位却可自由选择“住宅房”或“商住房”项目。
当港澳人士了解内地投资时，往往只见“商住房”，因他不符合“住宅房”的购买资格，当地中介只会向他推介“商住房”，一来中介利润较高，二来交易手续少被政策影响。而当投资者考虑车位投资时，惯性只着眼“商住房”项目，忽略了价值更高的“住宅房”。篇幅有限，下期再细说两者分别。