思筹知路召集人；本身为专业测量师，从事房地产业务超过35年，先后担任多间香港上市公司管理层要职，现为香港立法会议员。
差饷物业估署上周公布，本港6月份私人住宅楼价按月微升0.1%，已是连续第二个月上升，创下去年8月以来的10个月新高。同月的私人住宅租金亦终止了连续9个月的跌势，按月回升0.5%。
虽然以上为滞后数据，未有反映新冠肺炎疫情最新出现第三波爆发的影响，但之前的两波疫情与历时大半年的“黑暴”，导致香港经济严重衰退(第二季GDP劲跌9%)，失业率急升至15年来新高(最新达6.2%)，不少市民都对楼价及租金“企硬”不跌，甚至“疫”市回升感到大惑不解。
楼价与租金未有在“疫”境中大跌，主因是香港的土地与房屋供应依旧严重短缺。运房局最新数字显示，未来3至4年的一手私人住宅单位潜在供应量只有9.2万个，较上一季减少约3000个。另一原因是全球各国都正在大印银纸抗疫，令利率维持在超低水平，刺激资产价格上升，亦短期内减轻了市民供楼的成本。
然而，随着本港及多国最近都出现疫情反弹，经济复苏遥遥无期，再加上地缘政治风险持续攀升，有意置业的市民必须小心衡量风险与自身的能力。
土地供应专责小组早于去年初发表报告，建议政府以多管齐下方式觅地建屋，并提出了8个增加土地供应的优先选项。事隔至今已有一年半，几乎全部选项的落实进度都极为缓慢。
其中可带来最多全新用地及公私营房屋单位的“明日大屿愿景”，遭到揽炒派及部分环保人士不断抹黑阻挠，最后连中部水域人工岛的前期规划研究拨款都未能如期讨论。多个维港以外的近岸填海计划，例如沙田马料水和屯门龙鼓滩填海，亦因地区反对而被迫搁置或押后。讽刺的是，不少反对进一步填海的当地居民，本身正正生活在早年透过填海得来的用地。
对于发展新界棕地和农地的建议，揽炒派声称支持，但去到真正推行时，同一批人往往又会出于政治或私人利益而转軚反对，最终所需时间未必会短过填海。以元朗横洲发展计划为例，由提出研究至近日正式开始收地，前前后后已用了八年时间，但至今仍有部分村民因不满安置及赔偿安排而拒绝迁走，令工程迟迟未能展开。
笔者促请政府勿因一时的疫情及政治经济动荡，而放慢各类觅地建屋计划。我亦再次恳请揽炒派及相关人士，不要再口讲就反对“地产霸权”与“高地价政策”，实际上就对所有觅地建屋计划都拉布阻挠，令到私楼楼价与租金居高不下，公屋轮候时间愈拖愈长，愈来愈多基层市民被迫挨贵租、住㓥房！
2020年8月4日(逢周二刊登)