根据差饷物业估价署(差估署)的数据显示，2021年楼价趋势开始呈现下跌，居屋售价自2020年来继续大插水。
虽然中原指数呈现横行趋势，但楼盘按年已出现下跌势头。受到环球经济转差，加息周期刚刚开始，加上本地疫情持续困扰，楼盘短期易跌难升。楼盘其中一个率先下挫的当然是纳米楼，皆因上车一族大部分都是小资本/收入不稳定的投资者或用家，市场有任何风吹草动，他们都有可能割价售楼，造成楼市下跌，从差估署数据得知，纳米楼是按月跌幅最大的。未来细单位供应继续上升，今日低位未来高位。按差估署图表所述，两房单位应该还有承达，投资者可以选择该类型单位。
而居屋的售价已不是今年头才开始下跌，售价自2020年开始下跌，两年累跌9.8%。祥益屯门居屋指数逼亦向2018年底部的售价进发。