根据国家建设部颁布的最新标准——《房产测量规范》，以下几种情况不得计算建筑面积，所以购房者在收房的时候一定要格外注意：

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。

2.凸出房屋墙面的构件、配件、装饰柱，装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池。

5.建筑物的操作平台、上料平台，建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋。

8.活动简易房屋。

9.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。