NO. 1｜壹
闽侯楼市主要由九个区域组成，即甘蔗和荆溪、青口、南屿、祥谦、尚干、南通、上街和竹岐。其中，甘蔗作为县政治、经济和文化中心，一直是闽侯的老大地位。
甘蔗之于闽侯，就好比鼓楼之于福州，但是两者又有很大不同，因为鼓楼作为福州中心有两千多年的历史，甘蔗则是在1970年成为闽侯县驻地（1970年从城门公社螺洲镇迁驻荆溪公社甘蔗镇），经过50来年发展，甘蔗面貌发生很大变化，有“八闽首邑”之称。
甘蔗地处福州西郊，是闽侯县城所在地，距省会福州市中心仅20公里。共计5个居委员会和14个村委会；2017年有16554户，人口3.8万（来自闽侯县网站）。2005年，撤销甘蔗镇，设立甘蔗街道。
从闽侯各大板块来看，甘蔗作为传统的闽侯县城， 经过多年的开发，商业、文化和医疗配套资源一应齐全，但是它与鼓楼一样，核心区的优质地块并不多，再加上我们上面提到2017年全街道才3.8万，外来人口流入缓慢，再加上与福州市区区位上距离较远（20公里）， 所以甘蔗楼市的客群主要以本地缘客为成交主力，即甘蔗本地刚需和改善为主。
NO. 2｜贰
因为这个距离已经超过福州四城区刚需置业的边际距离，短期内无地铁规划。从楼市板块来看，甘蔗更像是一个独立板块，有自己的楼市周期和行情，这一点又与长乐很像！
这几年，随着上街和高新区快速发展，同时学校、医疗、文化和产业园接连落地，高新区、大学城和上街为一体“高大上”组合呼之欲出！甘蔗，这个闽侯县老大哥压力很大！无论是教育还是医疗资源，现在上街都比甘蔗多出一个身位。在人口流入方面，上街更是走在前列。
在这种背景下，2020年3月，甘蔗提出将举全县之力推动荆甘一体化战略，打造现代化宜居宜业的福州西新城。到了6月，又加入竹岐，荆甘竹一体化正是出炉，打造闽侯“滨江新城”，对标长乐“滨海新城”！
其实甘蔗这一步谋划许久，毕竟单独独斗不如抱团取暖，从2019年闽侯二桥项目正式动工建设，这条连接竹岐新区和甘蔗街道、荆溪镇的全新跨江通道，就已经埋下伏笔，要发展先修路，这个道理一直管用。
NO. 3｜叁
甘蔗板块这几年楼市比较平稳，2020年上半年基本无项目在售，9月才迎来榕心锦江项目入市，待售项目有正荣棠悦滨江、懋富2020-17号地块和国贸润原等，这些项目大多数分布在甘蔗新城江滨西大道。从未来入市的项目，我们发现数量并不多，毕竟主要靠本地客户支撑，后续去化速度也一般。
从价格来看，甘蔗房价在1.7-1.8万，（榕心锦江售价约18500元/㎡，国贸润原商品限价在17513元/㎡），与上街和高新区差不多。但是从未来升值潜力，可能上街和高新区更胜一筹，毕竟高新区的定位是“省会副中心”。而且从人口流入方面，两者差距也很大。
对于甘蔗片区地缘客户来说，在甘蔗置业主要要以自住为主，投资意义不大。但如果是福州四城区刚需，这个片区就不要考虑，因为地理上的距离是很难用普通交通工具弥补的！