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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！
今天第52期，走进渭南万科城如园
查验时间：2022年7月25日
查验房源：渭南万科城·如园，90㎡精装房，高层
购入时间：20年8月，单价6500+，平销购入
先说结论：
事实证明，房价低的地方，土地成本低，房子反而盖得不错，万科虽有刚需之王的别称，但盖房确实是稳，无论在西安还是渭南，6000多的均价，精装修，小区也做出了质感；
园区内苗木充足，大乔居多，景观组团层次丰富。外立面米黄色涂料，建筑风格与色调符合主流审美，精装交付，全屋壁纸，新风系统，紧凑小三室实用性强，而且做到了提前77天交房！
万科盖房，还是稳！
备注：以下文字4100字，图片40余张，阅读需14分钟，耐心看完更有收获！
验房师：小刘，小段
周边现状
大开发商下沉其实是不争的秘密，过去五年西安房价的突飞猛进，让周边城市也有了吃肉喝汤的效果，近一点的咸阳，远一点的就是渭南了；
西安向东60公里，房价也回到了6开头，虽然对当地人不便宜，但和西安对比，优势明显，前提是你真的要在渭南住；
（万科城·如园周边地图）
这也是万科在全国的第52座万科城，占地约835亩，涵盖住宅、教育、公园、商业等多个板块的大型社区。
（渭南万科城沙盘示意）
小区有77亩自建商业和142亩自建湖泊公园，紧邻西交大附小渭南分校，渭河生态运动公园，算得上是平地起高楼，在当地，这里也算得上是郊区区域，百亩大盘的体量，得好些年才能建成；
（万科城·如园周边实景）
对于开发商而言，下沉三四线，更低的成品，产品的碾压，一定的溢价，虽然难卖，但利润不一定比西安低，对当地人而言，确实需要大开发商的小区，真正达到改善目的，价格是贵了，一分钱一分货；
对于西安人，你真的要住到渭南去吗？真的吗？再仔细想想！说了这么多，到底万科在渭南盖的房子怎么样，看完今天的报告，你会关注渭南吗？
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
万科城·如园西北侧大门为现代简约风格，黑色金属格栅搭配米白色石材，门头挑高三层，外观高大开阔。大门左侧入口处设有刷卡闸机供行人通过，实现人车分流。
（小区西北侧大门实景）
大门入口处，做有一部分对称分布的独立景观，以灌木+乔木的组合作为点缀。树冠圆满宽广的丛生朴树与笔直硬朗的建筑和谐统一，增添归家的仪式感。
（底商外立面实景）
大门左右两侧沿街设有底商，挑高两层，墙面装饰有中式壁灯，立面为米黄色涂料搭配深褐色金属铝板，带有独立防雨棚和空调机位，目前底商暂未投入使用。
（东北向高层外立面实景）
（东南向高层外立面实景）
高层外立面通体为米黄色涂料搭配同色装饰线通刷；小高层与高层同质同色。
（外立面远景展示）
万科城·如园外立面从整体来看，高层与小高层建筑风格与色调和谐统一；米黄色涂料质感普通，外立面的整体观感清爽、简洁、质朴。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，喷涂用料及做工都比较粗糙，墙面平整度欠佳，有明显坑洼和刷痕。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
渭南万科城占地面积约835亩，容积率2.5，绿化率35%，产品规划有高层、小高层。
（小区楼栋分布图）
社区划分为如园16栋住宅、锦园14栋住宅、沁园10栋住宅，此次交付的社区为如园。
（万科城·如园景观实景）
与万科多数小区相同，万科城·如园在景观营造方面并无过多新颖之处，但作为“三好学生”；
郁郁葱葱的植被，枝繁叶茂的乔木、翠绿欲滴的草坪和鳞次栉比的灌木，这些万科一贯风格的园林特色很好的秉承下来。
（主轴景观实景）
从大门步入园区，映入眼帘的是主轴景观。主路两侧一株株笔直挺拔的银杏树阵夹道相迎；
银杏树下层层叠水相伴，潺潺的流水声淌过光影斑驳的主路，在静态的景观中多了几分令人愉悦的生机。
同时，水面边缘的绿植，处于整个水景中比较高的空间层次，起到丰富水景周边景观视线的作用，以及增加主轴线景观的层次感。
穿过银杏大道，前方一处绿植点缀的照壁为视觉带来短暂缓冲后，从闹市到院落的空间过渡也在此自然而然的完成。
（人行步道景观实景）
部分人行步道，做出了曲折蜿蜒的意境，但道路两旁植栽的苗木不够繁茂，呈现出的“迎、压”效果偏弱，无法形成人与景交汇互动的林下空间。
（小区景观俯瞰实景）
从高层远眺，楼间距十分开阔，主轴景观一览无余。乔木高大挺秀，灌木翠绿浓密。但局部也有缺陷，草坪平整度一般，远眺可见部分草坪斑驳，有部分露土。
（景观组团实景）
小区内看到大量的树阵景观带，树种选择十分丰富，穿插种植有银杏、山杏、国槐、紫叶李、鸡爪槭、大叶女贞、石榴、白蜡、结香、玉兰、海棠、七叶树、樱花、桂花、石楠等。
（灌木交付实景）
植被坏死较少，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，数量可观，冠幅舒展。
（草坪栽种实景）
草坪部分，整体上平整翠绿，但部分草坪有枯黄和斑驳等情况，还需及时养护打理。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻灰+芝麻白仿石砖跳铺，增强地面装饰效果。同时，地面搭配绛红色透水砖跑道，缩小视觉空旷感，这个比较少见。
总体来看，仿石砖和透水砖地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况良好。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧视线开阔，没有明显的植被遮挡，隐私一般。
生活设施
查验关键词：活动场地，器械，儿童区
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。
场地内设有滑滑梯、跷跷板、弹簧木马、秋千、沙坑等娱乐设施；场地中还设有休息座椅，细节考虑的比较周到。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地&球类运动场地）
运动器械区设置在楼宇间，一处为仿石砖地面，一处为彩色透水混凝土地面，运动器械区场地开阔但器械种类和数量偏少。
乒乓球台放置在儿童娱乐场地旁，仿石砖地面，球台数量偏少。
（园区休息设施）
休息区分布零散，除了一处未带桌椅的廊架外，其他主要分布在楼宇间和人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在楼宇前，垃圾桶暂未放置到位。
（消防设施）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，一目了然。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护
本次查验楼栋为高层，总高26层2梯4户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，平层公区四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头采用米黄色涂料外立面，带有金属防雨棚；
两侧墙面装饰有中式壁灯，单元门右侧装有电子门禁，整体观感中规中矩。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积方正。前厅墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+筒灯+灯带，光照尚可。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，光照充足。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯古铜色金属包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染和破损。
楼顶地库
查验关键词：观感，车库划线，照明，大堂装修
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；顶部吊顶+筒灯，光照尚可。
（地库入户门实景）
地库入户门部分，金属玻璃门，墙面装有电子门禁和装饰灯带，并带有楼号标识。
（地库实景）
（标准车位）
地库部分，地下车库一层，整体挑高一般；地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位，整体卫生良好。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面，整体卫生良好，排烟，排风，雨水斗等安装到位，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约90㎡，三室两厅一卫户型。户型方正，餐客一体，三面朝南。
美中不足，卧室、厨房窗户偏小；卫生间为暗卫，这也是万科用了多年的老户型，而非现在常见的连廊中间户，确实没啥浪费面积，但通透性很一般。
（90㎡高层户型结构示意图）
（90㎡高层室内实景展示）
（90㎡高层玄关实景）
（90㎡高层客厅实景）
（90㎡高层餐厅实景）
（90㎡高层南阳台实景）
（90㎡高层卧室实景）
装标部分，智能门锁，玄关柜，全屋壁纸，新风系统，卧室木地板等安装到位，少了中央空调大件，整体装标尚可。
（90㎡高层细节展示）
细节部分，有入户挂钩，USB插座、小夜灯、穿衣镜等。
（90㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为方太品牌；凉霸、台盆、抽拉龙头，美的净水器、拉篮等安装到位；木纹色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（90㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶品牌为乐家，台盆品牌为摩恩；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的问题不多，主要有墙面砂眼，踢脚线与墙缝宽，过门石划痕、缺损，下水管漏水，窗玻璃外侧未打胶，壁纸基层不平、透底，木地板软塌等等。
（部分精装问题）
精装房整体问题不多，主要集中在观感和细节上，但像厨房下水管漏水，卫生间地漏芯无法拔出等需要引起重视。
注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
熟悉的人看完，就知道，这是标准化的产品复制，园林风格，装修标准，户型等，在西安众多万科项目上都能找到影子，整体发挥还是稳定的；
在渭南的市场，这个交房水平还是不错的，提前两个多月在当下市场是亮点，小区整体没有明显瑕疵，算得上一分钱一分货，当然还有万科物业的溢价，这个在自主后会感受到；
位置和地段本身，并没有太多卖点，自建大社区，配套靠自己，还得开发商自己卷自己，对于万科在渭南的这次发挥，大家怎么看，评论区聊聊！
