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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！
今天第56期，走进绿城·桂语蘭庭；
查验时间：2022年9月7日
查验房源：绿城·桂语蘭庭一期，105㎡毛坯房，高层
购入时间：20年，11700元/㎡，不摇号购入
先说结论：在当下的市场，绿城的小区还是非常耐打的，提前交房的同时，还能做到保质保量，在西安并不多见，继全运村网红交房后，绿城在西安开发的第二个小区桂语蘭庭迎来交房；
绿城标准的法式二代高层产品，整齐的外立面，精致的景观，有档次的入户大堂，辨识度是很高的，虽然一般，地段配套偏弱，但作为万元出头的大开发商盘，算得上买到不亏；
草滩充足的学校优势和优秀的环境，让未来发展充满期待！
备注：以下文字4200字，图片40余张，阅读需16分钟，耐心看完更懂买房！
撰文：不知火
验房师：老刘，小朱
周边现状
草滩这个区域，很多西安人并不熟悉，食品产业园的现状，外加商业交通的匮乏，让这里很难成为全城人买房首选区域，20年未央交给经开托管后，区域建设已逐步加速，北客站周边规划已经出来，招商中；
（北客站周边规划）
高铁新城的规划还是需要更多落地项目的支撑在，具体到草滩这个片区，有儿童医院的经开院区，有新建成的经开十八小，经开第五学校，原本区域内的紫薇湖，西安湖，则是天然的环境加持；
（儿童医院经开院区）
总结目前的区域现状，医院多，学校多，公园多，环境好，但缺商业，缺地铁，缺人气，进入今年，区域土拍也逐步落地，经发，绿地，西部云谷等相继入场，空地内小区也将逐一面世；
（草滩渭河湿地公园）
一年时间，区域内新房价格也奔向了15000+的门槛，绿城算得上深耕于此地，桂语蘭庭售罄后，又开发柳岸晓风，前者卖到最后期，12000+的毛坯，算得上性价比很高了；
（桂语蘭庭二期售罄）
于是，赶在2021年二期的尾巴，上车小区二期，买单入场，感慨万千，有不少人也跟着上车绿城的，也都成为邻居。
到底小区交付的水平怎么样，看完今天的报告，你会更懂这个选择！
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
绿城·桂语蘭庭整体风格为绿城二代法式高层，入户风格保持一致，米黄色石材立面搭配金属铝板，墙面装有对称壁灯，正上方带有小区标识；
门头挑高两层，外观高大开阔，大门主入口为酒店式大堂，左侧为地库出入口，右侧为消防出入口，实现人车分流。
（小区南侧大门实景）
大门入口处，设计了强调对称仪式感的独立景观。门口主路两侧以高大的丛生朴树+灌木组合；中部景观以花卉+灌木+涌泉水景组合，层层递进，逐层营造回家仪式感。
（主入口大堂内部实景）
小区主入口为酒店式大堂，上下两层设计，开阔敞亮，大堂囊括物业，接待等功能。
（东门底商外立面实景）
小区东门沿街设有一部分底商，两层设计，立面通体为米黄色石材，墙面装有壁灯，带有独立防雨棚，地面为仿石砖铺贴，目前底商暂未投入使用。
（北向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
高层外立面裙楼部分为米黄色石材，上部为米黄色真石漆通刷，小区内所有楼栋同质同色，风格统一。
（外立面远景展示）
绿城·桂语蘭庭外立面遵照绿城经典二代高层建筑风格，注重中轴对称，横向线条工整美观，简洁骨架，搭配全封窗玻璃，外立面观感上典雅、大气，十分耐看。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，石材立面做工不错，未见缺角，破损和裂纹；立面整体平整，无修补痕迹。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
绿城·桂语蘭庭小区总占地262.7亩，容积率3.14，高层+小高排布，小区共计28栋楼，分两期开发，共4388户，目前交付的是一期，二期在建。
长条形地块留出了足够大的景观空间，部分楼栋楼间距超过百米，从园林设计来看，小区景观着重强调对称仪式感，观赏性和功能性并重，在全运村交房中可见同款设计；
（小区楼栋分布图）
（绿城·桂语蘭庭景观实景）
从主入口开始，以大门正中为界，景观植被在道路两侧形成对称，并通过中轴线上的景观做层层递进，营造归家礼序空间；
而在进入园区后，在主轴景观上再次强调景观有序，与视觉点的重合，彰显气势；
（绿城·桂语蘭庭东门景观）
同样的设计，在小区的东门主入口也可见，草坪，水景，国槐树阵组合，气势不错；
此外，园区还规划了地毯式阳光大草坪，饱满的绿意不但提升了园区内的绿量、丰富了视觉上的体验，也是业主休闲、嬉戏的绝佳场地，当然这种风格有利有弊，树确实显少，草坪偏多；
（绿城·桂语蘭庭中轴景观）
（人行步道景观实景）
部分人行步道，做出了曲折蜿蜒的意境，但道路两旁植栽的苗木不够繁茂，未能营造出人与景交汇互动的林下空间。因此，道路两侧的景观显得过于单薄。
（小区景观俯瞰实景）
从高层向下远眺，楼间距十分开阔，植被覆盖率尚可。草坪翠绿鲜活，大片的阳光草坪填充路面，增加绿量的同时还能减少消防扑救面的留白；
（小区树阵夹道实景）
草坪背后做了大乔夹道，分别为七叶树+红枫，草坪四角点缀大颗国槐；灌木栽种非常密实，中间夹杂月季，枫树等色彩植被，装饰不错，遮阴一般；
（景观组团实景）
小区内看到大量的宅间景观组团，相较于一般的常绿组团，绿城·桂语蘭庭为实现风景差异，采用多重组团造景，将花乔、果乔、常绿乔、落叶乔有序搭配，保证四季景观缤纷有致。
因此，在树种选择上也十分丰富，有银杏、山杏、红枫、樱花、朴树、国槐、鸡爪槭、鸡冠花、紫荆树、绣球花、紫薇、石榴、桂花、石楠、红梅、美人蕉、月季、柿子树等。
（灌木交付实景）
植被坏死较少，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，植被错落有致，枝叶舒展飘逸，层次感和饱满度都还不错。
（草坪栽种实景）
草坪部分，整体上平整翠绿，无杂草和落叶，偶见斑驳露土情况，还需做好日常养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽过渡，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻灰+芝麻白仿石砖铺设，增强地面装饰效果，同时，地面搭配蓝色塑胶跑道，缩小视觉空旷感。
总体来看，仿石砖和透水砖地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况良好。
（围墙交付实景）
小区一期东侧底商，南侧学校幼儿园，仅西侧以金属栏杆与隔壁东晋桃源间隔，带有电子围栏，内侧用密实灌木进行遮挡。
生活设施
查验关键词：活动场地，器械，儿童区，休息区
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。
（儿童娱乐场地）
场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、跷跷板平衡木、彩色跑道等娱乐设施。
（球类运动场地）
球类运动场地为彩色透水混凝土地面，乒乓球台旁设有休息区，细节周到，小高层区有成人活动场地，林间穿插凉亭，花架等休息空间。
（成人器械，花架休息区）
（地标凉亭）
（园区休息设施）
休息区分布零散，除了凉亭，其他休息座椅主要分布在楼宇间和活动场地旁，座椅带有小桌子，未见遮阳伞搭配。
（垃圾分类台&拖把池）
垃圾分类台设置在楼宇前，带有防雨棚和分类标识；灌木旁设有拖把池，已通水，可正常使用。
（天然气设备&消防设施）
天然气调压设备放置在景观中，未见明显遮挡；消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，标准车位
本次查验楼栋为高层，总高33层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、连廊，地库实景等部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头采用米黄色干挂石材，带有金属防雨棚，单元门左侧侧装有电子门禁，右侧设有无障碍通道，门头用料不错，挑高一般。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积方正。墙面、地面铺设瓷砖，顶部金属线条吊顶+筒灯+灯带，未见更多软装。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，光照偏暗。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为上海三菱，单侧开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，顶面、地面做了木质包裹；卫生整洁，照明充足。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯外包比较简单，顶部有局部吊顶。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶偶见少量裂纹、污染和破损。
（连廊实景）
（栏杆实测高度）
高层连廊部分，连廊地面贴有瓷砖，带有独立下水，栏杆安装牢固无晃动，高度距地面1.42米。
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面瓷砖；顶部筒灯，光照尚可，做法与首层相同。
（地库大厅实景）
地库大厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部铝扣板+筒灯，光照充足，动线设计合理，后期搬运入户非常方便。
（地库实景）
地库部分，地库暂未开放，未能进入现场，此处仅做实景展示，现场可见金刚砂+环氧地坪地面做法，地库已完工！
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的毛坯高层建面约105㎡，三室两厅一厨两卫户型。户型方正，南北通透，南向双卧室，动静区分合理，是目前连廊中间户最常见的户型。
（105㎡高层户型结构示意图）
（105㎡高层室内实景展示）
（105㎡高层玄关实景）
（105㎡高层餐客厅实景）
（105㎡高层阳台实景）
（105㎡高层卧室实景）
（105㎡高层厨房实景）
（105㎡高层卫生间实景）
（验房现场展示）
室内毛坯交付，验房过程中发现的问题较少，主要有入户门色差，厨房管道穿顶未封堵，客厅墙面空鼓，客厅墙面裂纹，卧室空调口未封堵等，在毛坯房，观感不错。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
如果说全运村是证明了绿城盖房子的能力，那么桂语蘭庭就算是二次巩固，园林，外立面，入户大堂等诸多方面，在这个价位里，做的相当不错了；
小区配建小学在各方面努力下，成为经开第一小学西校区，目前已开学，当年冲着上学来这里买房的人，也有了着落；
周边的发展还需时间，环境+教育+医疗的标签已经确定，对比当年11000+的价格，对于城北周边自住，只能说买到真不错，一期交付面积有限，待二期全部交房后，再看桂语蘭庭全景。
