买房是许多台湾人的心中目标。买房要注意的事项非常的多。
许多人会找代销、房仲看房。
在做房仲与保险的岁月里，除了看社区经营外，也接触到部分房贷。
银行在评估购买人的能力，若以20年期房贷来说，约是你年薪的10倍。(先不计其他股票、存款。年薪40万的人约可以贷到400万的房贷。
年新100万的人约可贷到1000万的房贷。
但你可贷款的金额，不会是房价的全部。
以1000万的房子来看，约要年薪超过70万才买得起。
房屋可贷款成数，通常跟“屋龄”与“所在地区”有关。离闹区越近，屋龄越年轻，可以贷的成数越高。
反推年薪40万的话，大概可以买怎样的房子呢？
以每坪30万计价，最容易买到的房型是套房或2房。
当然有些地方的平均房价没有那么高，那么以每坪20万计价的话，又可以买到多大坪数呢？
在20万/坪的单价中，可以买到约24坪，大数多可能是2房不加车位的房屋。
你的年薪*10+自备款，大概就是你买得动的房子。(未计算每月房贷付款金额)
所以有时候去看房子，为什么代销或房仲聊没几句就不理你，是因为他们心中有底你不是“准客户”。
祝想买房的各位，都能找到心目中的房子。(买房是长远的事，不要急于一时。还买不动前，可以先投资自己。)