中美贸易战再加上疫情带动全球产业供应链转移，多家电子科技大厂陆续回台扩厂，并选择桃园设厂，根据商仲统计，上市柜法人大型交易中，近2年7月工业地产累计交易件数，以桃园占为最大宗，其中又以中坜区交易件数最为热络，专家指出，还有不少厂商订单在手，为了扩厂的买方正积极寻地。

根据信义全球资产公司统计上市柜法人大型交易中，2018年至2020年7月工业地产累计交易件数，以桃园占为最大宗，其中又以中坜区交易件数最为热络。除了先前已回台布局的台达电、晶硕光学、迅得机械，今年陆续有晟铭电、丽清科技等。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，中美贸易战再加上疫情带动全球产业供应链转移，多家电子科技大厂已陆续回台扩厂，除了台达电从2018年大举回台投资，已在中坜工业区投资46亿元购入2笔厂房及1笔土地。此外，信义全球资产今年成功协助服务器机壳厂晟铭电以4.1亿元买下中坜工业区厂房为例，就是为了分散生产链，所以将部分产能迁回台湾扩厂生产。

从上市柜法人大型交易统计，桃园工业地产从2018年开始，已连续二年为各县市交易件数第一，厂商在台设厂需求殷切，带动整体工业地产交易热络，观察实价登录中坜工业区土地平均行情变化，从2015年每坪近25万元，到2020年每坪已逼近30万元。除土地外，厂办需求也强劲，忆声也宣布将在中坜工业区兴建两栋厂办，完工后将能提供万坪以上的厂办空间。

柯宏安表示，台湾防疫的实力让全世界刮目相看，国外疫情严峻，台商持续回流，也吸引欧美国际大厂开始考虑迁移供应链，推升工业地产需求，交通方便、产业聚落完善的桃园已是传产、高科技、汽车、生技、化工、物流等产业设厂的首选之地。