由于“住宅双六”的购屋文化，东京都特别区内的人口约于1960年代后半开始流向东京的市町村部以及周围的神奈川、埼玉、千叶等县。不过到了1990年代，日本的泡沫经济崩坏之后，东京的特别区内人口又开始增加。
日本的泡沫经济大约是从1991年开始崩坏，当时一些受到波及的企业开始将设在东京的工厂、物流仓库卖掉 (有些则是企业倒闭后，用地遭到拍卖)，而日本的不动产业者就将这些仓库及工厂改建为大型公寓。
在泡沫经济时期，由于东京特别区内的地价高腾，因此想买房子的人只能到外县市购屋，然而泡沫经济崩坏之后，地价下跌，东京都特别区内的房价也相对比泡沫经济时期为低，因此在东京买房子就不再是不可能的任务了。由于许多企业所释出的工厂及仓库用地主要是位于东京湾的临海区域，而这些地方最大的魅力就是位于东京中央繁华地带的附近，而且交通便利，再加上日本人渐渐不再执著于拥有独栋住宅，因而造成人口回流到东京都的特别区内。
东京的人口 (1990～2006)。由这张图可知，东京都的区部的人口于1996年跌到1965年以来的谷底 (796万)，之后则开始回升，而从1996到2006年这10年间，东京都的区部总共增加了60万人。不过要注意的是：这张图显示的是“整个区部”的人口变化。根据日本的不动产业者的统计，东京的临海地区的大型公寓数量大约是从1994年开始大幅增加。