近日，瑞银集团统计了年度全球房地产泡沫指数，由于低利率和严重的供应短缺，加拿大的多伦多成为全球第二大被高估的房地产市场。温哥华名列第六，中国香港名列第三，阿姆斯特丹和法兰克福也榜上有名。

瑞银集团（UBS Group AG）是一家在瑞士成立的跨国投资银行和金融服务公司。作为全球最大的瑞士银行机构，瑞银集团在全球各大金融中心城市都设有办事处。瑞银集团的客户服务以其严格的银行客户保密政策和银行保密文化而著称。

什么是房地产泡沫？

房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离实际使用者支撑的情况。

一般我们所看到的房产泡沫都是因为房价估值过高，与当地人民收入和需求不符而导致的。

据瑞银集团的数据显示，多伦多的房价在2000年至2017年期间增长了两倍，甚至当政府实行国外买家税，以及更严格的抵押贷款政策以后，也只是对火爆的房地产市场暂时降了一点儿温。

瑞银集团表示，鉴于抵押贷款状况改善和供应量的减少，短期内房地产市场不太可能出现重大价格回调。

温哥华在2016年的监管变化下，致使房屋价格比一年前下降了7％，但“高昂的估值和负担能力过高，使市场即使受到很小的需求变化也很脆弱。”

对于温哥华的房地产由于实际价格仍比十年前高出75％，局部地区住房供应的增加，因此目前不太可能出现转机。

瑞银表示，当前加拿大购房者在获取银行贷款资格，以及承受经济不确定性的影响方面面临重大负担，因此，导致加拿大最大的城市多伦多与温哥华的房地产存在较高泡沫和风险。